442 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 179,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147952406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
34017147952406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 485 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 234 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 845 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 646 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 269 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 725 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 640 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 922 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 447 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 505 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 271 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 682 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 565 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 486 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 26 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 793 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 668 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 720 850 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.