493 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 73,8 m² · constr. 2022 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147953024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
34017147953024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 208 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 447 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 158 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 411 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 470 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 566 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 929 $ Poids 82 % |
| 6 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 451 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 424 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 268 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 382 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 437 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 884 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +14 633 $ | 434 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-07-03 · 143 m · Vendu 397 500 $ (5 142 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 439 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 466 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 463 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.