499 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 149,4 m² · constr. 2024 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147953087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
34017147953087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 288 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 710 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 271 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 669 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 187 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 611 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 799 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 586 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 232 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 581 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 474 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 684 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 256 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 782 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 354 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 455 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 612 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 663 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 608 740 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.