454 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 184,5 m² · constr. 2022 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 481 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147953460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
34017147953460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 497 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 749 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 255 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 848 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 227 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 683 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 642 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 283 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 728 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 443 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 506 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 21 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 794 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 518 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 469 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 705 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 628 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 731 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.