460-462 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 194,3 m² · constr. 2023 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 502 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147953552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
34017147953552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 211 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 702 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 507 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 40 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 457 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 724 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 269 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 872 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 305 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 342 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 659 932 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 501 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 501 475 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 447 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 520 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 616 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 295 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 749 024 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.