472 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 169,9 m² · constr. 2021 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 493 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147953646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
34017147953646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 526 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 717 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 298 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 814 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 318 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 698 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 572 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 523 730 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 343 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 746 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 452 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 486 918 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 616 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 131 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 583 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 459 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.