505 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 167,5 m² · constr. 2011 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147954064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
34017147954064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 499 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 680 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 308 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 775 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 312 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 664 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 560 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 474 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 296 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 709 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 422 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 654 652 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 44 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 555 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 396 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 462 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 728 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 585 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 322 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 662 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.