517 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147954069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
34017147954069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 311 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 635 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 80 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 235 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 684 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 524 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 571 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 549 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 858 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 61 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 425 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 545 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 239 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 535 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 954 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 509 308 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.