484 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 120,5 m² · constr. 2021 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147954552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
34017147954552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 274 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 518 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 124 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 545 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 505 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 624 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 605 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 208 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 522 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 441 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 542 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 407 795 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 798 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 446 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 483 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 610 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 604 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −4 134 $ | 291 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.