490 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 199 m² · constr. 2008 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 402 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147954555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
34017147954555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 94 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 783 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 349 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 683 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 164 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 768 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 547 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 731 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 376 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 474 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 625 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 633 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 344 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 830 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 507 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 446 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 493 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 353 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 511 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.