496 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147954567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
34017147954567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 351 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 657 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 83 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 719 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 542 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 366 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 180 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 96 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 517 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 278 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 540 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 636 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 607 328 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 359 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 726 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 555 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 635 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 561 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 569 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 491 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.