502 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 144,6 m² · constr. 2009 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147954569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
34017147954569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 357 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 651 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 63 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 562 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 700 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 283 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 535 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 629 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 379 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 616 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 581 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 563 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 449 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 467 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 558 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 777 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 558 459 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.