523 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 202,6 m² · constr. 2008 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 419 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147955061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
34017147955061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 18 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 270 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 688 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 228 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 775 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 324 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 478 256 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 533 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 738 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 356 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 630 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 638 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 428 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 362 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 837 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 411 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 498 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 423 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.