529 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 210,8 m² · constr. 2008 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147955063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
34017147955063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 3 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 253 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 702 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 249 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 790 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 407 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 303 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 487 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 643 178 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 545 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 754 149 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 410 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 418 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 508 154 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 610 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 753 945 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.