535 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 152,8 m² · constr. 2009 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 360 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147955075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
34017147955075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 343 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 669 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 394 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 631 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 621 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 117 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 558 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 645 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 50 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 579 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 400 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 737 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 398 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 262 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 618 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.