541 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 388 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147955097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
34017147955097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 53 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 275 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 510 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 356 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 622 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 603 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 513 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 657 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 537 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 478 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 535 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 322 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 524 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 899 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 499 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 500 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 600 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.