532 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 218 m² · constr. 2010 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147955669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
34017147955669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 85 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 256 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 720 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 414 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 740 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 306 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 812 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 233 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 500 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 451 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 794 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 402 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 495 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 521 091 $ Poids 36 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 49 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 534 418 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 657 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 772 438 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.