562 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 125 m² · constr. 2009 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147956529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
34017147956529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 142 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 523 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 384 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 497 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 588 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 673 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 454 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 590 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 522 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 448 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 510 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 865 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 485 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 781 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 523 856 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.