580 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147957144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
34017147957144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 486 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 193 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 512 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 624 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 444 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 338 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −20 669 $ | 273 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 599 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 539 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 462 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 521 723 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.