41 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 82,6 m² · constr. 2015 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147958819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
34017147958819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 11 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 493 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 455 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 67 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 375 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 102 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 449 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 672 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 145 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 264 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 650 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 456 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 788 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 386 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 793 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 267 265 $ Poids 73 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 823 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 389 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.