103 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 79,3 m² · constr. 2018 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147958883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
34017147958883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 600 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +23 106 $ | 453 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 36 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 373 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 453 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 382 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 764 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 387 940 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 291 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 827 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 851 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 477 457 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 745 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 266 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 46 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 447 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 704 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 145 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.