33 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 84,5 m² · constr. 2015 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147958957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
34017147958957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 11 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 485 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 81 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 453 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 44 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 379 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 692 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 147 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 260 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 364 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 785 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 270 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 775 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 388 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 042 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 807 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 394 563 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 641 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 461 469 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.