91 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 99,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147959141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
34017147959141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 282 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 353 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 431 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 480 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 227 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −8 268 $ | 261 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 055 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 596 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +10 859 $ | 214 274 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 162 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 497 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 216 $ Poids 78 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 700 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 498 032 $ Poids 75 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 283 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.