34 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 88,9 m² · constr. 2015 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147959905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
34017147959905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 156 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 464 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 548 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 471 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 115 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 388 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 659 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 151 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 673 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 199 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 234 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 849 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 276 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 749 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 463 203 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 738 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 290 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 327 809 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.