73 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 94,1 m² · constr. 2023 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147960044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
34017147960044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 283 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 645 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 213 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 427 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 294 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 90 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 434 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 503 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 502 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 459 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 561 451 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 569 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.