98 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 147,8 m² · constr. 2022 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147966309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
34017147966309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 550 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 577 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 524 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 700 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 159 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 603 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 442 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 573 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 579 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 660 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 773 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 451 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 494 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 641 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 582 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 772 649 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 740 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 678 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.