102 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 205 m² · constr. 2022 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147966437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
34017147966437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 201 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 716 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 295 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 738 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 404 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 153 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 411 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 565 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 673 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 442 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 763 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 740 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 788 429 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 576 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 890 976 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 602 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 531 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.