106 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 148,6 m² · constr. 2021 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147966576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
34017147966576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 526 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 698 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 592 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 576 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 147 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 602 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 288 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 571 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 658 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 445 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 572 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 647 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 485 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 493 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 571 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 770 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 741 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 676 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.