90 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 253,9 m² · constr. 2015 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 574 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147967013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
34017147967013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 385 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 810 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 225 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 494 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 770 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 248 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 793 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 587 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 907 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 490 318 $ Poids 31 % |
| 7 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 146 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 582 125 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 785 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 705 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.