123 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 211,3 m² · constr. 2022 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147967486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
34017147967486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 270 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 726 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 675 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 295 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 748 350 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 486 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 845 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 425 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 772 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 79 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 519 307 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 381 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 683 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 691 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 649 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 538 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 195 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 554 608 $ Poids 27 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 822 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 798 891 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.