127 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 181,3 m² · constr. 2018 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147967614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
34017147967614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 273 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 796 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 729 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 443 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 632 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 641 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 828 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 101 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 264 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 665 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 400 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 638 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 710 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 626 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 307 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 687 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 651 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 494 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 473 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 533 034 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.