2 Rue TOURNESOLS · Pont-Rouge
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 136,2 m² · constr. 2022 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147967767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
34017147967767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 248 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 579 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 526 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 551 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 520 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 556 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 608 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 673 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 939 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 504 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 386 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 883 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 580 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 731 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 573 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 648 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.