21 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 84 m² · constr. 2016 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147968165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
34017147968165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 44 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 476 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 11 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 52 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 454 725 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 259 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 722 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 147 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 756 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 774 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 270 670 $ Poids 75 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 784 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 395 357 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 629 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 462 213 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.