115 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147968170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
34017147968170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 0 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 596 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +9 872 $ | 203 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 44 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 394 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 612 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 471 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 747 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 153 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 730 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 281 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 732 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 412 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 436 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 333 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 379 452 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.