13 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 61,7 m² · constr. 2016 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147968303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
34017147968303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 0 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 823 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 765 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 398 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 752 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 360 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 668 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 95 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 776 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 430 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 288 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 815 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 347 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 358 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 821 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 392 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 665 m · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 060 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.