13 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 102,2 m² · constr. 2014 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147968709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
34017147968709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 121 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 258 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 382 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 349 961 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 590 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 485 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 431 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 113 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 494 579 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 520 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 697 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 212 735 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.