2 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 103 m² · constr. 2022 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147968853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
34017147968853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 174 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 270 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 439 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 366 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 852 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 608 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 486 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 26 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 78 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 514 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 674 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 221 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 675 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 515 403 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.