5 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 90,8 m² · constr. 2016 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147968931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
34017147968931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 104 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 471 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 539 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 478 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 75 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 699 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 202 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 707 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 470 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 785 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 153 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 464 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 419 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 333 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 191 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.