22 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 87,2 m² · constr. 2017 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147969795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
34017147969795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 169 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 126 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 388 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 597 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 660 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 744 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 151 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 149 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 373 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 741 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +9 872 $ | 199 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 895 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 276 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 896 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 405 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 956 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.