18 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147969914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
34017147969914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 74 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 280 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 156 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 613 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 411 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 525 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 55 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 781 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 443 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 661 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 499 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 613 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 519 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 367 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 381 024 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.