2 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 189,2 m² · constr. 2017 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147978408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
34017147978408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 423 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 674 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 155 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 413 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 696 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 642 474 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 455 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 948 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 741 831 $ Poids 55 % |
| 8 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 630 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 784 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 801 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 840 967 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 778 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 635 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 796 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 501 517 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 555 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 541 936 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.