10 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147979151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
34017147979151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 393 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 532 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 97 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −11 024 $ | 284 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 621 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 654 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 505 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 123 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 804 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 446 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 47 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 397 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.