86 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 105,2 m² · constr. 2021 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147979769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
34017147979769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 58 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −4 134 $ | 271 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 510 126 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 403 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 368 253 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 702 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 491 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 82 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 539 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 156 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 575 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.