90 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 145,6 m² · constr. 2018 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147979888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
34017147979888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 495 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 563 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 486 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 588 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 835 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 682 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 754 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 559 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 984 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 520 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 512 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 622 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 482 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 903 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 644 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.