94 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 102,9 m² · constr. 2022 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147989006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
34017147989006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 91 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 270 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 439 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 365 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 722 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 486 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 247 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 513 821 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 104 m · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 176 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 572 114 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.