98 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 87,7 m² · constr. 2019 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147989125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
34017147989125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 247 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 470 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 217 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 392 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 679 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 65 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 872 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 153 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 842 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 202 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 925 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 410 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 968 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 280 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.