102 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 167,7 m² · constr. 2020 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147989243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
34017147989243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 545 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 609 671 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 891 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 806 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 710 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 646 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 518 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 889 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 691 167 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 681 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 252 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 577 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 801 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 775 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 829 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 738 536 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.