173 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 177,1 m² · constr. 2021 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147989784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
34017147989784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 869 $ Poids 62 % |
| 2 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 303 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 285 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 928 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 829 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 731 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 595 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 700 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 928 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 711 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 734 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 175 013 $ Poids 49 % |
| 10 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 554 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 556 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 668 443 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 592 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 629 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 602 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.