177 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 143,4 m² · constr. 2021 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147989893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
34017147989893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 608 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 567 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 501 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 591 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 872 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 686 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 791 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 562 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 642 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 540 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 516 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 516 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 925 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 649 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 443 435 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 708 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 486 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.