181 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 136,4 m² · constr. 2021 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147999011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
34017147999011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
399 899 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 499 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 577 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 624 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 554 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 791 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 549 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 872 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 671 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 504 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 550 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 646 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 804 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.